/التعليمات
التعليمات 2019-08-06T15:50:33+00:00

 

الملكية

هل يمكن للأجنبي ان يتملك عقار في تركيا ؟”]نعم ، يمكن للاجنبي ان يشتري ويتملك عقار في تركيا ، لكن هناك بعض الجنسيات لا يمكنها الشراء واخرى يمكنها الشراء بعد الحصول على تصاريح من وزراة الداخلية ، وهذه قائمة بهم :

سوريا، أرمينيا، كوريا الشمالية، كوبا، نيجيرية واليمن لا يمكن شراء عقار . إنشاء شركة وشراء العقارات على اسم الشركة هو ممكن للمواطنين السوريين.

الصين والدنمارك وفيجي وإسرائيل يمكن للمواطنين شراء عقار واحد فقط.

يمكن للجنسيات الأخرى شراء الممتلكات والأراضي مع شروط التصريح ، اما إذا كانوا يريدون شراء الأراضي الزراعية، فهناك بعض الشروط المحددة لمساحة الأرض كحد أدنى والحد الأقصى.

ماهي حدود مساحة الاراضي الزراعية التي يسمح للاجنبي تملكها ؟ “]يمكن للاجانب شراء ما لا يزيد عن 30 هكتارا من الاراضي في تركيا في مجموعها، ولكن يمكن زيادة هذا العدد بأذونات حكومية خاصة. لشراء الأراضي الزراعية، وهناك بعض القواعد مثل:

يمكن للمستثمر الأجنبي شراء الأراضي السكنية، فيلا، التجارية أو الصناعية.

يمكن للمستثمر الأجنبي شراء الأراضي بدون إعمار في حدود البلدية الرئيسية المعنية كمنطقة للتنمية، ويتم تحديد 1/25000 خطة من قبل البلدية.

يمكن للمستثمر الأجنبي شراء الحد الأدنى 1000 م2 من الأراضي الزراعية من نوع المساكن الخضراء ؛ 10.000 م2 من الأراضي المزروعة بالأشجار (مثل التفاح، البندق، الجوز، الفستق، الزيتون أو اللوز، الخ). الحد الأدنى 60.000 م2 من الاراضي الزراعية المروية ؛ الحد الأدنى 120.000 م2 من الأراضي الزراعية الجافة كما 300.000 م2 كحد أقصى.

كم هي المدة اللازمة لنقل الملكية ؟”]يستغرق الأمر ما بين شهر واحد إلى ثلاثة اشهر . إذا كان هناك بعض المشترين الأجانب الآخرين في نفس المنطقة، فإنه يمكن الانتهاء في غضون أيام 10. ولكن كصلتنا مع الحكومة، يمكننا أن نجعل عملية الملكية أسرع قليلا من المعتاد.

هل أحتاج إلى إنشاء مشروع إذا اشتريت الأرض؟”]نعم، يجب على الأجانب القيام بمشروع في الأرض بعد شرائها. الحكومة تعطي سنتين لتقديم طلب للمشروع الذي تريد أن تبدأ به في الأرض.

ما هو نوع المشروع الذي يجب القيام به بعد أن اشتري الأرض؟”]وفقا لنوع الأرض فالأراضي السكنية والتجارية تحتاج إلى تأكيد مشروع البناء. بالنسبة للأراضي الزراعية، يجب أن تبدأ بعض الأنشطة الزراعية مثل زرع الأشجار أو المساكن الخضراء أو أي نوع آخر من الأنشطة الزراعية.

اشتريت أرض المزرعة،هل يمكن أن انشئ مزرعة حيوانات ؟”]ذلك يعتمد على الأرض التي اشتريتها. عندما تريد اقامة مزرعة للحيوانات (الأبقار والدجاج أو غيرها)، يأتي موظفين الحكومة لتقييم الأرض ،  وهنالك بعض القواعد والقوانين لإقامة مزرعة مثلان تكون بعيدة  1 كم عن مركز القرية . بعد أن قرروا ان الأرض مناسبة لتكون مزرعة، يمكنك إعداد مشروع وتنفيذه .

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على دعم للمشروع الذي أريد أن أبدأ به ؟

يمكنك تقديم طلب للحصول على الدعم ، ومن الأفضل إنشاء شركة في تركيا وشراء الأرض على اسم الشركة ، ومن ثم سيكون تقديم طلب للحصول على الدعم أسهل ، وهناك أوقات محددة للتطبيق كل عام. كما ينبغي أن تكون المنطقة في مجال دعم .

كيف يمكنني بيع ممتلكاتي في تركيا ؟يمكنك الاتصال بنا وإبلاغنا مع اظهار صك الملكية ،  يمكننا بيع ممتلكاتك إلى مشترين محليين أو اجانب.

الوثائق والأوراق

كيف تتم عملية شراء الاراضي الزراعية ؟

ليس هناك فرق كبير بين شراء منزل أو شقة. ولكن هناك بعض القيود المفروضة على شراء الأراضي، وخاصة بالنسبة للأراضي الزراعية. وتتمثل العملية الرئيسية في تطبيق طلب الملكية، وتقديم المستندات اللازمة إلى مكتب العقارات الحكومي. بعد ذلك، تقوم الإدارة الحكومية والقوات العسكرية بالتحقق من بيانات الشخصية / الشركة والمعلومات، وإذا تأكدت، فإن عملية الملكية تنتهي مع الخطوة الأخيرة؛ التوقيع على تأكيد الملكية في إدارة العقارات.

ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم طلب الملكية ؟

يجب على المشتري إحضار ترجمة جواز السفر المؤكدة من قبل نوتير و 2 صور وتوكيل معلومات الأرض و قيمة الأرض من البلدية .. إذا كان المشتري شركة أجنبية، وثائق الشركة مثل صحيفة تجارية، قائمة التوقيعات المصرح بها التوكيل ، العنوان، ورقة الضرائب والمعلومات عن الأراضي ونوع قيمة الأرض من البلدية.

هل يجب أن أكون في مكان التوقيع الأخير؟”]إذا قمت بتسليم الوكالة لشخص / شركة معينة ، أنت لا تحتاج إلى أن تكون في تركيا.

إعداد المشروع وتقديمه والحصول على الموافقة

هل انا بحاجة لأكون في تركيا في عملية الشراء والبدء بالمشروع ؟

اذا قمت بوكالة لشخص / لشركة معينة فأنت لست بحاجة للتواجد في تركيا

ما هي الامور التي سوف نتعامل بها معك ؟

سنكون معكم منذ البداية ، شراء الارض مع الحصول على افضل الاسعار وانهاء عملية نقل الملكية ، والبدء في اعمال المشروع واطلاعه على الحكومة وتطبيقه ، كما يمكننا البدء في اعمال البناء والانشطة الزراعية  وحتى جلب العمال وتوظيفهم .

إذا كنت بحاجة إلى شركة ، كيف يمكنني إنشاء شركة في تركيا؟”]نقدم استشاراتنا للمستثمر الذي سينشئ شركة في تركيا. نحن بجانبك ونحرص على كل خطوة ان تكون قانونية لإنشاء شركة في تركيا بالنسبة لك .

كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على الدعم والتحقق من تحقيق شروطه ؟”]نحن نقدم استشارتنا للتنمية الريفية الخاصة بك أو غيرها من تطبيقات الدعم من قبل الحكومة او الوزارة .

نحن بجانبك ونحن نحرص على كل خطوة قانونية لإعداد المشروع والميزانية والبناء واتخاذ القرار ووضع اللمسات الأخيرة على المشروع .

الاقامة ، تصريح العمل ، الجنسية

هل احصل على الجنسية اذا انشأت نشاطا تجاري ؟

إذا كنت تستثمر في تركيا أكثر من 1 مليون دولار أمريكي، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية. أيضا إذا كان لديك تصريح عمل لأكثر من 5 سنوات وعملت هنا أكثر من 5 سنوات، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية أيضا.

هل أحصل على تصريح إقامة أو تصريح عمل إذا اشتريت عقارا؟

يمكنك الحصول على تصريح إقامة إذا اشتريت عقارا . للحصول على تصريح عمل، يمكن أن يكون مع بعض الشروط. سوف نستشير للحصول على تصريح إقامة أو عمل لك ولعائلتك.